신규 분양 아파트 옵션 고민 하지 마세요

내집 마련을 꿈을 위해 아파트 청약을 통해 어렵게 당첨자로 선정 아파트 분양사와 아파트 계약을 하기 전  옵션에 대한 고민은 비용에 대한 문제이기 때문에 쉽게 결정 하지 못 하는 경우가 있습니다. 그러나 이후 살다보면 불편한 문제가 발생 하면 후회를 하게 되는 대요  오늘은 아파트 옵션에 대해 살펴 보겠습니다.

 

 

목          차

1. 분양 아파트에 대표적 옵션 (1) 발코니 확장 1) 주민동의 2) 공간활용 및 임대 용이 3) 발코니 확장 가격 (2) 시스템에어컨 1) 시스템에어컨의 장범 2) 입주이후 시스템에이컨 설치 (3) 바닥재 2. 유상 옵션 선택 시 세금문제

 

 

1. 분양 아파트에 대표적 옵션

옵션은 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’에 따라 분양가격에 포함되지 않는 품목으로 발코니 확장 , 시스템에어컨 , 가전 및 가구 , 욕실 , 현관중문 , 마감재 , 벽 , 천장 , 일반가구 , 주방 , 욕실 , 창호 , 조명기구등 다양한 옵션으로 제공 하고 있습니다. 그중에서  대표적인 3가지 옵션에 대해 알아 보도록 하겠습니다.

 

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(1) 발코니 확장

1) 주민동의

비용문제로 발코니 확장 옵션을 제외 하였다. 입주 이후 발코니 확장을 하기 위해서는 행위허가 신청 해야 합니다. 문제는 발코니 확장허가를 받고자하는 경우 해당 동별 입주민의1/2이상의 동의(별첨 동의서 양식)를 받아 행위허가서 신청서와 구비서류(소유권 증빙서류,비내력벽 철거사유서,구조안전 확인서,변경전·후 도면)를 제출 하여야 하는 번거로운 문제가 발생 합니다. 

 

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2) 공간활용 및 임대 용이

발코니를 확장하게 되면 거실과 침실 면적이 늘어날 뿐만 아니라 주방 구조 등도 다채롭게 구성이 가능해지고, 별도의 드레스 룸이나 다용도실 제작이 가능해집니다. 결국 동일한 전용면적임에도 불구하고, 발코니 확장 여부에 따라 공간 활용성이 눈에 띄게 차이 나게 됩니다. 이에 따라 준공 후 매매시장에서도 발코니 확장 세대의 인기가 높은 편이며, 임대시장에서높은 임대료는 물론, 임차인을 구하기도 훨씬 수월한 편입니다.

 

3) 발코니 확장 가격

분양 지역과 면적형에 따라 다소 차이가 있으나, 일반적으로 발코니 확장의 경우 1,000만원~2,000만원의 비용이 추가적으로 발생합니다.

 

 

 

 

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(2) 시스템에어컨

과거에는 거실에 스탠드형 에어컨을 하나를 배치해 사용하는 분들이 많았는데요. 최근 우리나라의 한여름 온도가 40도에 육박할 만큼 더워져 각 방마다 시스템 에어컨을 설치하는 분들이 많아졌습니다.

1) 시스템에어컨의 장범

시스템 에어컨의 장점 역시 공간 활용성을 꼽을 수 있습니다. 아무래도 거실이나 방 천장에 설치하다 보니 별도로 공간을 차지하지 않습니다. 또한 거추장스러운 배관은 천장에 매립하여 설치할 수 있으니 스탠딩 에어컨보다 미관 측면에서도 뛰어나고요.

 

2) 입주이후 시스템에이컨 설치

시스템 에이컨을 입주 후 설치 하게되면 비용이 대략 20% 추가 비용이 발생 합니다. 아무리 먼지가 발생 하지 않도록 작업을 진행 하더라도 다시 대청소를 해야 하는 문제가 발생 합니다. 그리고 효과적으로 각방 관리를 통해 전력비를 아낄 수도 있습니다.  

 

(3) 바닥재

최근 공동주택의 경우 층간 소음 문제로 상상을 초월하는 사건이 발생 하고 있습니다. 특히 바닥재 선택은 미적인 부분 보다는 어린자녀 유무에 따라 결정 하는 것이 합리적인 선택으로 생각 합니다.

구분	마루	장판(소리잠)
장점	(1) 아름답고 고급스러우며 수명이 김 (2) 표면이 강화되어 찍힘이나 스크래치에 강함 (3) 주 성분이 나무이기 때문에 친환경적임	(1) 습기에 강해 물걸레질이나 스팀 청소가 용이 (2) 관리 및 유지가 편함 (3) 층간소음 적음
단점	(1) 습기에 약함 (2) 층간소음	(1) 마루 대비 부작연스러움 (2) 찍히거나 스크래치에 약함

 

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2. 유상 옵션 선택 시 세금문제

취득세의 과세표준은 분양가를 기준으로 하는데 여기에는 유상 옵션 비용이 합산해서 계산됩니다. 즉 추가된 옵션 때문에 과세표준의 일정 구간을 넘어서게 되면, 원래 내야 했던 세금의 2배가 넘는 세금을 낼 수도 있는 셈이죠.

 

 

오늘은 신규 분양 아파트 옵션 고민 하지 마세요에 대해 알아 보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.

 

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