아파트 지역별 분양 공고 및 아파트 분양에 대한 이해

오늘은 초보 부동산 입문자를 위해 아파트 분양구분(국민,민간분양) 및  아파트 공급방법(일반 , 우선 , 특별공급)등에 대한 간단한 용어 정리 및 아파트 분양알리미 웹,앱를 소개 하고자 합니다. 옛말에 지피지기면 백전백승이라고 했습니다. 부동산 전문가 수준까지 지식을  알아둘 필요는 없지만 간단한 상식정도는 알아 둘 필요는 있습니다.

 

 

 

 

1. 아파트 공공분양과 민간분양의 구분

(1) 공공분양이란?

공공분양”이란 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말합니다

 

1) 국민주택규모 

주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하인 주택)을 말합니다.

 

2) 민간분양

“민간분양”이란 민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 건설되는 공공주택 외의 주택을 분양을 목적으로 공급하는 것을 말합니다(「공공주택 특별법」 제35조제1항 및 제2항 참조).

※ 공공분양과 민간분양은 1) 사업주체, 2) 무주택자 요건의 충족 여부, 3) 85㎡ 이상 면적의 제공 여부, 4) 자산보유기준의 충족 여부 등에 차이가 있으나 청약절차는 동일합니다.

 

 

2. 아파트 공급방법

공공분양 및 민간분양 아파트의 공급방법에는 ① 일반공급, ② 우선공급 및 ③ 특별공급이 있습니다

(1) 일반공급

우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.

(2) 우선공급

행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.

(3) 특별공급

다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 해제된 개발제한구역의 주택 또는 토지소유자, 외국인, 생애최초 주택구입자, 기관추천자 및 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.

 

 

 

 

 

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3. 아파트 입주자 모집공고 방법

사업주체는 다음과 같은 곳에 입주자 모집공고를 해야 합니다

(1) 해당 주택건설지역 주민이 널리 볼 수 있는 일간신문

(2) 관할 시·군·자치구의 인터넷 홈페이지

(3) 해당 주택건설지역 거주자가 쉽게 접할 수 있는 일정한 장소

(4) 다만, 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 반드시 일간신문에 공고해야 하고, 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장(이하 "시장·군수·구청장"이라 함)은 인터넷에도 게시하게 할 수 있습니다

※ 수도권 및 광역시에서 100호 또는 100세대(사전청약의 방식으로 공급하는 주택의 호수 또는 세대수를 포함) 이상의 주택을 공급하는 경우

※ 시장·군수·구청장이 투기 및 과열경쟁의 우려가 있다고 인정하는 경우

 

 

4. 아파트 분양알리미 

전국 아파트 분양 공고 및 청약경쟁률확인 , 청약담청장 확인 청약가점계산등 부동산 정보 제공 (웹 앱 제공)

 

분양알리미

 

오늘은 아파트 지역별 분양 공고 및 아파트 분양에 대한 이해에 대해 알아 보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.