임대 수익률 계산기로 부동산투자 적정성 검토

부동산 임대수익률이란 건물이나 토지 등 부동산 매입을 위해 투자 금액과 이를 임대하여 거둔 이익의 비율을 임대수익률이라고 합니다. 임대수익률은 수익형 부동산의 투자 적정성을 판단하는 주요 지표 중 하나로 여러 투자 안의 수익성을 비교하거나 목표수익률과 비교하여 투자 적합 여부를 판단

 

 

목          차

1. 레버리지 효과 2. 부대비용 3. 운영비용

 

 

1. 레버리지 효과

차입 등 타인의 자본을 활용하며 자기자본의 수익률을 극대화하는 것을 레버리지 효과 또는 지렛대 효과라고 합니다. 타인자본을 활용하는 경우 그만큼 투입해야 하는 자기 자본은 줄어들므로 같은 수익이 발생하더라도 자기 자본 대비 수익률은 증가하게 됩니다.

 

상가를 2억원에 매입하여 보증금 1,000만원에 월세 80만원으로 임대하는 경우의 임대수익률

(1) 대출 없이 전액 자기자본으로 투자 : 연 5.05% (2) 1억원을 4% 금리로 대출받아 투자 : 연 6.22%

레버리지를 적절하게 활용하면 수익률을 높일 수 있습니다. 다만 반대로 투자안에서 손실이 발생하면 손실률 또한 높아지므로 레버리지 효과를 흔히 양날의 검에 비유하기도 합니다. 대출 등 타인자본을 활용하기에 앞서 부동산 시장의 동향과 경제 상황 등을 고루 살펴보고 현명한 판단을 내리시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

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2. 부대비용

투자대상을 매입하고 임대를 준비하는 과정에서 발생하는 비용은 부대비용으로 분류하여 계산하시기 바랍니다. 부대비용은 매입가액과 함께 투자금액을 구성하여 수익률에 영향을 주기 때문에 빠짐없이 포함하여 계산해야 정확한 수익률을 산출할 수 있습니다.

(1) 매입 과정에서 발생하는 비용 : 취득세, 공인중개사와 법무사 수수료, 등기비용 등

(2) 임대 준비 과정에서 발생하는 비용 : 노후시설 수리비용, 인테리어· 리모델링 비용 등

 

3. 운영비용

투자대상을 임대하는 과정에서 발생하는 비용은 운영비용으로 분류하여 계산하시기 바랍니다. 매년 정기적으로 발생하는 운영비용은 연간비용으로, 그리고 매월 정기적으로 발생하는 운영비용은 월간비용으로 분류하고 비정기적으로 발생하는 운영비용은 연간비용 또는 월간비용으로 환산하여 빠짐없이 포함해야 정확한 수익률을 산출할 수 있습니다.

 

(1) 매년 정기적으로 발생하는 운영비용 : 재산세, 종합부동산세 등

(2) 매월 정기적으로 발생하는 운영비용 : 청소비용이나 도배비용과 같은 유지관리비, 보험료 등

※ 수익형 부동산 운영에 따른 임대수익률을 산정하기 위한 참고용 계산기입니다. 실제 수익률과 차이가 있을 수 있습니다.

 

4. 부동산 계산기 바로가기 

 

오늘은 임대 수익률 계산기로 부동산투자 적정성 검토에 대해 살펴보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.