아파트와 전원주택 이야기

주택 분류에는 단독주택과 공동주택이 있으며, 구조, 소유 형태, 프라이버시 수준 등이 주요 차이점으로 자리잡고 있습니다. 주거 선택 시 고려해야 할 가장 중요한 것은 개인의 라이프 스타일과 장기적인 계획입니다. 목 차 1. 단독주택의 정의와 특징 2. 공동주택의 정의와 특징 3. 단독주택과 공동주택의 비교 및 선택 기준 4. 주거 선택의 핵심 요소 1. 단독주택의 정의와 특징 단독주택이란 하나의 부지에 하나의 가족이 사용하기 위해 지어진 주거 형태를 말합니다. 이 주택 유형의 가장 큰 특징은 프라이버시와 독립성입니다. 단독주택 소유자는 건물 전체 및 부지를 독점 사용하며, 이로 인한 개인 공간의 확보가 장점입니다. 디자인과 구조 측면에서도, 소유주의 필요와 취향에 맞춰 자유롭게 건축이 가능해 개성 있는 ..

해외 부동산 투자는 다양한 기회를 제공하지만 위험 관리가 필요합니다. 해외 부동산 투자는 시장 조사, 합법적 절차 숙지, 안정적 수익성 고려를 요한다. 장기적 안목으로 다양한 나라의 부동산 취득 및 운용 방안을 탐색해야 한다. 목 차 1. 해외 부동산 투자 기초 2. 해외 부동산 시장 조사와 현지 법률 이해 3. 자금 관리 및 투자 구조화 1. 해외 부동산 투자 기초 해외 부동산에 투자하고자 할 때, 첫걸음은 해당 지역의 부동산 시장 및 경제 상황에 대한 꼼꼼한 조사입니다. 시장 동향을 파악하는 것은 지역적 특성을 이해하고 투자 수익을 최대화하는 데 중요합니다. 또한, 투자할 나라의 법률과 규정, 세금 체제를 알아보고 이에 맞게 계획을 세워야 합니다. 투자 방법에는 직접 투자, 간접 투자, 리츠(부동산 ..

부동산 임대수익률이란 건물이나 토지 등 부동산 매입을 위해 투자 금액과 이를 임대하여 거둔 이익의 비율을 임대수익률이라고 합니다. 임대수익률은 수익형 부동산의 투자 적정성을 판단하는 주요 지표 중 하나로 여러 투자 안의 수익성을 비교하거나 목표수익률과 비교하여 투자 적합 여부를 판단 목 차 1. 레버리지 효과 2. 부대비용 3. 운영비용 1. 레버리지 효과 차입 등 타인의 자본을 활용하며 자기자본의 수익률을 극대화하는 것을 레버리지 효과 또는 지렛대 효과라고 합니다. 타인자본을 활용하는 경우 그만큼 투입해야 하는 자기 자본은 줄어들므로 같은 수익이 발생하더라도 자기 자본 대비 수익률은 증가하게 됩니다. 상가를 2억원에 매입하여 보증금 1,000만원에 월세 80만원으로 임대하는 경우의 임대수익률 (1) 대..

현재 부동산 중개보수는 국토교통부에서 2021년 10월 19일 공포·시행 9억원짜리 주택 매매 시 중개 수수료 상한은 810만원에서 450만 원으로, 6억원 전세 거래 수수료 상한은 480만원에서 240만원으로 각각 절반 수준으로 줄어들었습니다. 실제 계약 과정에서는 상한 요율 이내에서 중개의뢰인과 중개사가 서로 협의해 구체적인 요율을 결정하시면 됩니다. 목 차 1. 부가가치세 : 일반과세자 10% , 간이과세자인 경우 4% 2. 부동산중계보수계산기 3. 부동산중계보수 요율표 (1) 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) (2) 오피스텔 (3) 주택 · 오피스텔 외(토지, 상가 등) (4) 부동산 중개보수 적용기준 1. 부가가치세 : 일반과세자 10% , 간이과세자인 경우 4% ※ 사업자가 간이과세자인..

경북 상주는 예로부터 곶감 , 송이로 유명 한 도시 입니다. 최근에는 샤인머스켓 재배지로 다시 주목 받고 있으며 곶감처럼 달달하고 인정 많은 도시 입니다. 오늘은 상주시 토지개발 , 단독주택 , 전원주택 , 농가주택 , 아파트 , 원룸 , 상가 매매 및 중개 역활을 해드리는 이용희 부동산 입니다. 목 차 1. 부동산 중개보수 (1) 근거 (2) 주택의 중개보수 (3) 오피스텔 및 주택외 중개보수 (4) 임대차중 보증금외에 차임이 있는 경우 거래금액 계산 (5) 중개보수(주택·오피스텔·주택외) (6) 중개보수의 지급시기 (7) 실비의 한도 (8) 거래계약 시 확인사항 2. 부동산 각종 정보 서비스 바로가기 (1) 토지이용규제정보서비스 (2) 도시계획정보서비스 (3) 건축행정시스템(세움터) (4) 부동산종합..