지을까? 말까? 고민되는 전원주택과 건축비용

코로나19 이후 공동생활에 염증을 느낀 세대들은 한 번쯤 수도권에 전원주택을 건축할지 고민 해봤을 것입니다. 그러나 바쁜 시간을 쪼개 A ~ Z까지 너무 번거로운 일정에 전원주택 건축 관련 책만 사놓고 가끔 들어다 보는 예비 건축주도 있을 것이고 오늘은 지을까? 말까? 고민되는 전원주택과 관련한 건축비용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

목          차

1. 전원주택 건축 외주? , 직접시공? (1) 전원주택 외주에 따른 평당시공비 (2) 전원주택 시공비 어디까지 해주나? 2. 외주 , 직영으로 공사 시 주의 할 점 (1) 건축주가 직접 전원주택을 시공할 때 주의 할 점 (2) 외주를 주어 전원주택을 시공 할 때 주의 할 점 3. 전원주택 건축시기(일정)

 

 

1. 전원주택 건축 외주? , 직접시공?

건축주가 직접 전원주택을 시공할 수 있는 평수는 연면적 200M2(60.5평) 이하만 건축주가 직접시공 가능 합니다. 연면적은 전원주택의 1층과 2층 평수를 합친 것으로 1층 30평 , 2층 30평  합계 60평 이하면 가능함

 

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(1) 전원주택 외주에 따른 평당 시공비

전원주택 평당 시공비(목조기준) 평당 650~700만원정도 예상 하면 된다. 그렇다면 시공자 수익이 궁금할 것이다. 최소 20% ~ 30% 생각하면 된다. 예를 들어 건축비 3억 기준으로 수익을 30% 가정한다면 9천만원인데 너무 큰 금액이 아닌가? 생각할 수 있다. 그렇다면 건축주가 직접 시공한다면 얼마나 금액을 줄일 수 있을까..? 30%의 절반 정도로 보면 된다. 이유는 시공장비와 인력 활용면에서 전문 시공업자와 같은 조건이 아니기 때문이다. 또한 다른 문제는 직접 공사를 진행하다 보면 산재사고에 대한 발생 위험을 모두 건축주가 책임져야 하고 집을 짓기 위해 직장을 그만둘 수도 없기 때문이다. 

 

(2) 전원주택 시공비 어디까지 해주나?

일반적으로 전원주택의 시공비는 순수 건축비만 해당한다. 건축설계비, 토목공사비, 조경공사비, 각종인입비용(전기, 수도, 가스, 하수도)에 대한 비용은 포함되어 있지 않다. 그래서 가끔 분쟁이 발생하기도 한다. 외주시공 시에는 시공자와 정확하게 계약서를 작성하여 비용 분담을 정확하게 해야 한다.

 

 

 

 

 

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2. 외주, 직영으로 공사 시 주의할 점

 

(1) 건축주가 직접 전원주택을 시공할 때 주의 할 점

건축주가 직영으로 전원주택을 건축할 시에는 해당 근로복지 공단에 산재보험을 꼭 가입해야 합니다. 연면적 100㎡이상 건축장업장은 당연 가입대상이며, 연면적 100㎡이하 사업장은 적용 제외 사업장입니다. 적용제외 사업장의 경우라도 승인을 득하여 산재보험에 가입할 수 있습니다. 단 적용제외 사업장의 경우는 산재보험 가입신청 후 다음날부터 보험이 적용됩니다. 

 

(2) 외주를 주어 전원주택을 시공할 때 주의 할 점

전원주택을 건축할 때는 오랫동안 살려고 건축하였으나 피치 못할 사정으로 1~2년 후 다른 지역으로 주거지를 이동해야 하는 건축주도 종종 발생합니다. 문제는 건축비를 절약하고자 세금계산서를 받지 않거나 하여 건물 양도 시 종종 양도세와 관련한 세금 문제가 발생하기도 합니다.

 

3. 전원주택 건축시기(일정)

전원주택 건축 비수기인 1~2월(동계) , 7~8월(장마철)은 피해 건축 관련 인허와 준비 시기이며. 나 머지 상반기 3~6월 하반기 9~12월 사이에 건축하는 것이 합리적이며 튼튼한 건축물을 짓을 수 있는 시기입니다.  

 

 

오늘은 지을까? 말까? 고민되는 전원주택과 건축비용에 대해 살펴보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.

 

전원주택 건축상담 : 양평 자연애하우징 031-773-9100

 

 

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